關於實價登錄

a471

房屋出售時實價登錄中的價格是單純的房屋售價，還是會有賣方出售房屋時所衍伸
的相關費用也加在裡面!?

fks

單純的房屋售價

阿明先生

賣方之前購入房子的價格較低，賣方有賺到這次房子的買賣價差 ，賣方要繳很多的房屋交易所得稅，實價登錄時，賣方會反對，比實際售價更高的價格登錄，因為賣方要繳更多房屋交易所得稅 ， 假如賣方是賠錢賣房子，不用多繳房屋交易所得稅的原則，賣方就不會反對實價登錄時，比實際買賣價格更高一些的價格登錄

a471

fks 發表於 2019-6-24 09:26 AM
單純的房屋售價

了解~~~n_002|

a471

fks 發表於 2019-6-24 09:26 AM
單純的房屋售價

了解~~感謝~n_002|

a471

阿明先生 發表於 2019-6-24 10:14 AM
賣方之前購入房子的價格較低，賣方有賺到這次房子的買賣價差 ，賣方要繳很多的房屋交易所得稅，實價登錄時 ...

ㄟ..................那它這個價格到底純粹是房屋交易價格還是有加上其他衍伸開銷呢?

絕大多數的賣方都是賣得比當初購入時還高的價格，也就是說是有獲利的...所以他不會灌水進去?

a471

阿明先生 發表於 2019-6-24 10:14 AM
賣方之前購入房子的價格較低，賣方有賺到這次房子的買賣價差 ，賣方要繳很多的房屋交易所得稅，實價登錄時 ...

ㄟ..................那它這個價格到底純粹是房屋交易價格還是有加上其他衍伸開銷呢?

絕大多數的賣方都是賣得比當初購入時還高的價格，也就是說是有獲利的...所以他不會灌水進去?

阿明先生

a471 發表於 2019-6-24 10:52 AM
ㄟ..................那它這個價格到底純粹是房屋交易價格還是有加上其他衍伸開銷呢?

絕大多數的賣方都 ...

不太可能灌水，假如是投資客，買進來持有一年賣出，房子獲利要繳稅45%， 持有兩年超過一年獲利要繳稅35%，獲利繳稅不是小錢，誰願意拉高虛報交易價格，繳這麼多稅，除非是建商刻意拉高實價登錄，雖然建商這一間房子要繳很多稅，以後建商這一區域其他房子較低實價登錄賣出，比較好賣

d02933

fks 發表於 2019-6-24 09:26 AM
單純的房屋售價

+1

不過聽說有極少數建商和房仲會造假，提高登錄價格拉抬行情

a471

阿明先生 發表於 2019-6-24 11:17 AM
不太可能灌水，假如是投資客，買進來持有一年賣出，房子獲利要繳稅45%， 持有兩年超過一年獲利要繳稅35% ...

感謝你的說明~~~

因為前幾天去朋友家泡茶，他隔壁鄰居賣屋搬走了，他忽然問了我一句"實價登錄的價格是純粹的
房屋賣價還是參有衍伸開銷也算進去?!".....我嘛不知.....問倒我了

我朋友說他家鄰居賣了一個當時購入價一倍的價碼.....他驚覺他家房子有長這麼多啊!?n_040|

a471

d02933 發表於 2019-6-24 09:08 PM
+1

不過聽說有極少數建商和房仲會造假，提高登錄價格拉抬行情

嗯~~那是指新成屋出售(一手新屋).......有時候會登比較高的價，然後跟客戶講說價差就以
甚麼甚麼送你填補.......那客人就不會反對了....那建商也就達到拉抬房價的目的

我曾查出一棟房子(新成屋)短短十年轉手了5次......第一手買了應該沒住就轉賣，後來的四次交易
住戶平均是住個2年左右就搬走......哇咧係房子不乾淨喔...轉手次數這麼多

jojoling

"實價登錄"依不同時間有不同的答案：
一開始在推這個的時後，那時很多人故意不登錄，無關賺賠，只是當你這間房子登記了後，下一手賣出的差價政府都查的到。
後來罰則都在地政士，不登記的大蓋都有其他想法，如賭看看之類的。
現在的交易案，地政士不敢不登記，沒人想要賠這筆。
現在的義務轉到買賣雙方共同登記(30天內)。

另外，登記與之前的申報繳稅是不同系統，所以登記不登記不影響繳稅申報(申報不表示都是賺)。
現在是房地合一，玩法又不同了。

大量資產在買賣時，直接買原本就擁有土地的公司(很久很久持有，表示之後如果蓋完要賣，賣方可用舊制申報)。

ysc

d02933 發表於 2019-6-24 09:08 PM
+1

不過聽說有極少數建商和房仲會造假，提高登錄價格拉抬行情

建商搞的就是定錨價，把房子以高於行情價過戶給股東或人頭，製造較高成交價的假象，其實房子還在建商手裡並沒真正賣掉，雖然這個價格是假的，但卻有政府官方登錄認證，以此拉高房屋售價。

這種操作手法雖然會衍伸一些稅費，但對建商而言很划得來，因為其他沒賣掉的房子可以賺更多！

不過一切還是市場機制為準，過度操作很容易被識破，反而是偷雞不著蝕把米。

ysc

原則上是以簽約成交價為準，必須據實申報否則有罰則，一開始是責成地政士申報，後來改成買賣雙方申報。

a471

jojoling 發表於 2019-6-25 12:25 AM
"實價登錄"依不同時間有不同的答案：
一開始在推這個的時後，那時很多人故意不登錄，無關賺賠，只是當你這 ...

所以現在看到的登錄價格應該都是單純房屋售價為主就是了?

a471

ysc 發表於 2019-6-25 12:50 AM
原則上是以簽約成交價為準，必須據實申報否則有罰則，一開始是責成地政士申報，後來改成買賣雙方申報。

...

那我知道了~~

d02933

a471 發表於 2019-6-25 01:03 AM
那中古屋咧?~~

一樣是售價，不含稅金.仲介費...等

a471

d02933 發表於 2019-6-25 01:05 AM
一樣是售價，不含稅金.仲介費...等

那窩曉得咧~~~~也就是說~~~那就是純粹房屋的成交價

賣方的相關支出還得由那扣除才是真正獲利~~就像薪水沒扣一些費用一樣

那賣方得負擔過戶的相關手續+規費+設定，還有付給房仲的利潤(房仲兩邊賺還是只跟賣家收?)
賣方如果是換房(賣了這個又買了那個)稅金好像又有些不同....

ysc

a471 發表於 2019-6-25 01:09 AM
那賣方得負擔過戶的相關手續+規費+設定，還有付給房仲的利潤(房仲兩邊賺還是只跟賣家收?)

依民間交易慣例，土地增值稅、設定塗銷由賣方負擔，過戶手續費、規費、設定費由買方負擔，買方可指定代書，買賣契約書若有約定從其約定。

仲介費通常是賣方4%買方1~2%，這部分有議價空間...............

a471

ysc 發表於 2019-6-25 10:35 AM
依民間交易慣例，土地增值稅、設定塗銷由賣方負擔，過戶手續費、規費、設定費由買方負擔，買方可指定代書 ...

感謝你的說明~~~~

哇~~~4%的話一千萬的房屋仲介公司就抽40萬了.....所以賣價變成...上自己的成本+殺價空間

ysc

a471 發表於 2019-6-25 10:57 AM
感謝你的說明~~~~

哇~~~4%的話一千萬的房屋仲介公司就抽40萬了.....所以賣價變成...上自己的成本+殺價空 ...

是啊，台北市好一點的房子一戶以1億元計算，賣方仲介費就要400萬，不過這種高價房子仲介費通常有議價空間。

雖然仲介費看起來很高，但我買賣房子都會透過兩大來交易，主要考量點是交易安全，即使是鄰居有意要買，也會請他跟接手的仲介聯繫，買賣房子是高金額交易，經不起一次閃失.....，現在的社會不動產交易賣方風險不會比買方低。

不過跟仲介交手要有很強的意志力，不要輕易被洗腦，也善用仲介業這種特性，自己撐住讓仲介去洗腦對方，有時反而可以取得比自己交易還要好的條件..........

a471

ysc 發表於 2019-6-25 11:29 AM
是啊，台北市好一點的房子一戶以1億元計算，賣方仲介費就要400萬，不過這種高價房子仲介費通常有議價空間 ...

是唷~~~~~那你是投資客囉?

今天我朋友說他還以為他家那邊會因為"地段"的關係比較便宜，結果跟他認為比較貴的地方一樣價格(單價)

ysc

a471 發表於 2019-6-25 11:27 PM
是唷~~~~~那你是投資客囉?

今天我朋友說他還以為他家那邊會因為"地段"的關係比較便宜，結果跟他認為比較 ...

不是投資客，跟大家一樣都需要住的地方，以前常常搬家換屋，所以跟仲介打交道的機會比較多。

sandy319

ysc 發表於 2019-6-25 11:29 AM
是啊，台北市好一點的房子一戶以1億元計算，賣方仲介費就要400萬，不過這種高價房子仲介費通常有議價空間 ...

讚同 大大的想法，
花小錢給專業賺，
對買賣雙方都有保障，
別因小失大。
這錢省不得……

maxcar

造假提高登錄價格拉抬行情.
你不登入有犯罪嗎
你拉高價格有罪嗎


都沒有罪你會相信嗎
不然一堆官商勾結炒地皮的官員怎麼生存:lol
無能政府就是炒地皮原兇.年輕人恨之入骨:lol:lol:lol

a471

ysc 發表於 2019-6-25 11:53 PM
不是投資客，跟大家一樣都需要住的地方，以前常常搬家換屋，所以跟仲介打交道的機會比較多。

...

這樣咧~~~假如不懂房仲的人反倒很容易被坑殺了.........

a471

maxcar 發表於 2019-6-26 07:17 AM
造假提高登錄價格拉抬行情.
你不登入有犯罪嗎
你拉高價格有罪嗎

只是單純想知道那個價格是否含有其他因素成份..........

炒地皮通常得官商勾結，俗話說千金難買早知道.....當年高捷興建時我同學家附近就是捷運主機廠站，

他家附近一塊農田插滿了"樹幹"(就是一根2.5米長沒有樹葉的東西)，我同學說起碼幾千支....問他那是
種什麼的?......他回:種錢!

原來那塊田地在消息出來前早就被有力人士花錢買下了，原來的地主還爽歪歪的自家農地賣了不錯的價
格不錯不錯準備養老了。結果消息一出!!~~~~那塊地是捷運車站站前建地(商業)，如果沒賣掉增值空間
是賣掉價格的幾千倍......阿伯氣到吐血

那個地主光給政府徵收的部分就先賺了一票，剩下的等通車後幾年轉手一賣賣了好幾個億....

問題是那些人怎會早知道哪塊地將來會變什麼!?............98%的人都還不清楚他們就先知道

因為人家公門內有自己人.......